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疫市被裁、停薪留职供唔起楼?唔一定要借财仔 先睇5大方法帮唔帮到你|陈永键

疫市被裁、停薪留职供唔起楼?唔一定要借财仔 先睇5大方法帮唔帮到你|陈永键 到你 方法 停薪留职 第1张
上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 疫市被裁、停薪留职供唔起楼?唔一定要借财仔 先睇5大方法帮唔帮到你|陈永键 到你 方法 停薪留职 第2张
「外资」沽物业 上环楼全幢售

由于近来经济环境变差,据笔者了解,不少按揭客,甚至是上车业主亦面临失业、停薪留职、减薪等问题,令他们供楼变得吃力。对上车客而言,或要面对「借唔足」按揭问题,因而一下子失去财政预算。

撰文:陈永键|、

经济差 供楼更难

即使遇上失业、停薪留职或收入打折,银行还是不会因为经济环境变差而暂时不需要业主供楼。「上车」是不少香港市民梦想,正因如此,不少上车客储够首期后,便会立即实行上车梦,或是在首期还未足够时已四出睇楼,甚至签下临时合约。然而,不少业主因失去工作或资金不足难以供楼,由于不想卖楼,唯有走上「借财仔之路」。

停薪留职难做按揭

失去工作或停薪留职,银行月结单上就未能显示出粮纪录。惟于银行申请按揭时,必须出示近期出粮月结单纪录。因为银行批出按揭贷款前要通过供款比率及压力测试,在没有入息的情况下,银行不会批出按揭贷款(资产审批、租金收入除外)。

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在没有入息的情况下,银行不会批出按揭贷款。图片:

在不能获得银行按揭的情况下,有人会想起电视广告或坊间流传的免入息借贷,即不受金管局监管的「财务公司」,毋须入息证明就可取得贷款,而代价是须付出高昂利息。普遍财务公司提供的按揭贷款利率为10厘至20厘,大多业主的心态是「借住先,未来数月有工作时便可归还,或是找到工作时便可透过转按转回银行」。但现实上会遇到不少困难,以致最后或须卖楼收场。市面上财务公司众多,即使利息较低,仍可能有隐藏条款,例如罚息、收费、隐藏利息、或赎契费欠缺透明度等问题,以致在还款时所需归还金额和预期不同。须知道财务公司法定利率上限是60厘,借贷人签署任何合约或法律文件时应小心注意,亦请提防以非法手段赚取报酬的按揭中介,因为合法中介普遍并不会收取报酬。

借贷后尽快转按归还

笔者建议,若买家在借按揭时出现问题,有以下解决方法:

若是新买物业,在物业还未完成交易时找到工作,只要有一个月出粮纪录,按保公司亦会接受新工作收入证明。向银行附属财务公司查询,借贷利率一般不高于3厘,已批核条款亦较银行宽松。即使向财务公司提取贷款,亦应尽快透过转按归还。要留意每间银行审批准则不一,有部分银行不会接受借过财务公司的转按贷款。如打算透过高成数按揭进行转按,按保公司在2年内,只会接受以买入价或估价(取低者作准)转按,银行承认的按揭保险公司不只一间,不要因为不获批而放弃机会,应向不同银行或按保机构查询。如在短时间内不能透过转按转回银行,财务公司仍可透过转按,转到另一利息较低的财务公司供款,从而节省利息支出。
腾讯概念支付股移卡IPO上市 可以认购吗?

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 「外资」沽物业 上环楼全幢售 腾讯概念股支付服务公司——移卡(SEHK:9923)由今日(5月20日)至下周一进行招股,将于6月1日开始买卖,值得认购吗? Load Error 移卡是中国市场的领先支付服务供应商,主力为商户及消费者提供支付及商业服务。目前集团主要经营两类业务,包括一站式支付服务,以及科技赋能商业服务。 一站式支付服务 一站式支付服务是移卡的重要收入来源,贡献超过90%。除传统支付服务如银行卡支付,移卡的创新之处在于应用程式支付,让商户可以用手机安装的移动应用程序来接收付款,就似近年不少本地小商户都会用手机APP版的八达通机收钱,而移卡在中国内地市场推出的「收银通」就可让商户接受二维码支付。移卡会以交易总额为服务收费基础,越多商户

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  • 2020-09-22 00:00:12

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