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REITs不看淡 补涨行情可期

admin 社会 2020-06-22 50 0

随系统性风险因疫情趋缓而走低,在第一季大跌的REITs近期价格渐回升,根据晨星基金统计至6月16日为止,近月所有REITs基金月涨幅都逾一成。法人表示,即使如此,因为资金多只要景气明显复苏,大多数REITs基金还有续补涨的空间。

台新北美收益资产证券化基金经理李文孝指出,疫情冲击下,让美国民众的消费及工作型态大幅改变,反而促进美国REITs另一波成长契机。首先是消费型态的改变,随着疫情延烧,促使更多的消费者使用线上购物以及更多的商家加入线上通路,即便未来疫情结束,这波线上消费的趋势也不会消失,物流配送及仓储需求甚至会大幅提升。

另外,疫情也掀起「远端工作」风潮等新商机,如各国的封城、入境管制,远端工作瞬时成为企业持续运转的必要条件,让大量的资料必须搬上「云端平台」上储存,进一步加快数据中心的发展。疫情也让线上看影片、打游戏、视讯会议、智慧医疗和疫情监控等需求大幅提升,加速了5G基地台的布建,这些新趋势的发展,让REITs长线成长动能无虞。

过去的20年,包括两次市场崩跌,2000年的科技泡沫和2008年金融危机,尤其金融海啸对房地产是很大的考验,不过REITs指数仍然能够有每年平均报酬24%的表现。现在与金融海啸时期相比,REITs公司拥有强大的资产负债表,疫情危机过后,REITs公司将再次恢复到先前水准,甚至有机会比预期有更多的上涨潜力。

路博迈投信表示,美国REITs 在这波美股反弹中,涨势相对温和,整体而言,REITs目前仍处于折价的情况,相较如美股本益比已反弹至24倍,远超过历史均值17倍,REITs未来更具补涨空间。REITs中有许多新类型与科技类别,比如数据中心与电信基础建设类别将受惠于5G行动通讯、物联网、人工智慧等新兴产业的快速增长,而这些长期利多趋势目前都仍处于早期阶段而已,未来空间无穷。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示,疲弱景气预期、及疫情二次爆发的担忧仍存,在经济活动回复缓慢及企业获利能见度低的预期下,市场投资信心易受到左右,料REITs次产业分化表现将持续,但由于REITs具股息特性,且当前评价面仍具吸引力,因此表现并未看淡,投资布局上偏好具结构成长机会之产业如工业、住宅、资料中心,或财务体质佳的零售龙头企业相关标的。

美国地产近月涨2成 ETF掌利基

近一个月产业型股票ETF表现 随各国逐渐恢复经济活动、政策持续发酵,带动市场投资情绪回复,美国地产表现强劲,道琼美国地产指数近一个月上涨近20.12%,为全球主要资产中极少数近月涨幅可达二成。 连带产业型股票ETF也以美国地产ETF表现最为出色,近一个月涨幅近二成,后市表现仍值得期待,顺势布局美国地产ETF,有利握投资契机。 群益道琼美国地产ETF基金经理人林孟迪表示,现阶段不动产指数市价/净不动产价值,折价幅度一成,来到历史相对低点,评价面具投资价值。整体而言,市场投资情绪回暖、美国REITs评价优势仍在、低利环境促使收益需求不坠,REITs正具备股息优势

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