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近万伙新楼赶今季交付 租金备受考验「楼价升、租金跌」更趋明显


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肺炎疫情严峻,但楼市交投气氛不算冷淡,发展商交楼进度亦见顺利,综合市场最新数据显示,今年第三季估计近万伙新楼赶交楼,当中六个为过千伙大盘,单是一个将军澳区,已差不多有4,000伙新供应,大埔新楼更接连出现低于10,000元的租务成交个案。

撰文:经一编辑部| 图片:新传媒资料室、Getty Images图片

第三季入伙新盘单位,较第二季约2,000多伙大升三倍。综合第三季主要新入伙盘,主要集中于将军澳日出康城,已近4,000伙。南丰的日出康城LP6有2,392伙,以及会德丰地产的MALIBU有1,600伙(见图表一),令本季累计有五个涉逾千伙的大型屋苑入伙。


近万伙新楼赶今季交付 租金备受考验「楼价升、租金跌」更趋明显

将军澳盘源多冠全港

其中MALIBU项目已落成及获批满意纸。发展商指,交楼小组会陆续通知买家进行收楼,并会加送价值8,500元的空间消毒服务。同时,项目日前录得预租成交。美联物业分行助理区域经理林振声称,MALIBU 2A座中层D室,实用面积371平方呎,属一房间隔,以14,000元租出,平均呎租约38元(见图表二)。


近万伙新楼赶今季交付 租金备受考验「楼价升、租金跌」更趋明显

据了解,业主于2018年3月斥资628.6万元购得,按现水平租金计,回报率约2.7厘。

中原高级分区营业董事伍锦基指,MALIBU 3B座高层D室,实用面积544平方呎,两房间隔,最近以17,000元租出,实用呎租31元。单位于2018年以783万元一手购入,现租出可享租金回报2.6厘。另3B座中层D室,实用面积546平方呎,两房间隔,最近以16,800元租出,平均呎租31元。

现时市场有近300个预租盘,最平单位为2A座高层A室,实用面积366平方呎,一房间隔,叫租14,000元,每平方呎叫租约38元。至于LP6市场上亦有40多个预租盘,最平单位为为5座中层G室,实用面积305平方呎,为一房间隔,叫租14,000元,平均呎租约46元。


第三季估计近万伙新楼赶交楼,单是一个将军澳区,已差不多有4,000伙。

大埔租新楼万元有找

另大埔白石角季内接连有新盘入伙,鹰君(00041)发展的朗涛提供723伙,至于亿京的海日湾II提供超过1,400伙,已于6月起陆续入伙,更接连出现低于10,000元的租务成交个案。


经济前景转差,影响不少业主宁愿将单位放租。
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