近万伙新楼赶今季交付 租金备受考验「楼价升、租金跌」更趋明显

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肺炎疫情严峻，但楼市交投气氛不算冷淡，发展商交楼进度亦见顺利，综合市场最新数据显示，今年第三季估计近万伙新楼赶交楼，当中六个为过千伙大盘，单是一个将军澳区，已差不多有4,000伙新供应，大埔新楼更接连出现低于10,000元的租务成交个案。

撰文：经一编辑部｜ 图片：新传媒资料室、Getty Images图片

第三季入伙新盘单位，较第二季约2,000多伙大升三倍。综合第三季主要新入伙盘，主要集中于将军澳日出康城，已近4,000伙。南丰的日出康城LP6有2,392伙，以及会德丰地产的MALIBU有1,600伙（见图表一），令本季累计有五个涉逾千伙的大型屋苑入伙。

近万伙新楼赶今季交付 租金备受考验「楼价升、租金跌」更趋明显

将军澳盘源多冠全港

其中MALIBU项目已落成及获批满意纸。发展商指，交楼小组会陆续通知买家进行收楼，并会加送价值8,500元的空间消毒服务。同时，项目日前录得预租成交。美联物业分行助理区域经理林振声称，MALIBU 2A座中层D室，实用面积371平方呎，属一房间隔，以14,000元租出，平均呎租约38元（见图表二）。

近万伙新楼赶今季交付 租金备受考验「楼价升、租金跌」更趋明显

据了解，业主于2018年3月斥资628.6万元购得，按现水平租金计，回报率约2.7厘。

中原高级分区营业董事伍锦基指，MALIBU 3B座高层D室，实用面积544平方呎，两房间隔，最近以17,000元租出，实用呎租31元。单位于2018年以783万元一手购入，现租出可享租金回报2.6厘。另3B座中层D室，实用面积546平方呎，两房间隔，最近以16,800元租出，平均呎租31元。

现时市场有近300个预租盘，最平单位为2A座高层A室，实用面积366平方呎，一房间隔，叫租14,000元，每平方呎叫租约38元。至于LP6市场上亦有40多个预租盘，最平单位为为5座中层G室，实用面积305平方呎，为一房间隔，叫租14,000元，平均呎租约46元。

第三季估计近万伙新楼赶交楼，单是一个将军澳区，已差不多有4,000伙。

大埔租新楼万元有找

另大埔白石角季内接连有新盘入伙，鹰君（00041）发展的朗涛提供723伙，至于亿京的海日湾II提供超过1,400伙，已于6月起陆续入伙，更接连出现低于10,000元的租务成交个案。

经济前景转差，影响不少业主宁愿将单位放租。

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