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皇冠官网平台:房价最低30个都会:这14城低于4000元/平米,鹤岗最廉价

admin 快讯 2020-09-01 25 0

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现在我国低房价的都会主要集中在东北、西北和西南区域。其中东北最为麋集,鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

56平米住房仅售2万元,克日,辽宁阜新“白菜价”屋子受到关注。

从去年黑龙江鹤岗到现在的阜新,一个地级市的屋子仅需几万块,究竟是为什么?我国低房价的都会主要在那里呢?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台7月份的数据,并连系安居客平台的数据后发现,现在我国低房价的都会主要集中在东北、西北和西南区域。其中东北最为麋集,鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

需要说明的是,一个都会的房价数据受供给量、供应结构等因素影响,往往会存在一定局限的误差。好比,一些地方的二手房、棚改回迁房数目较大,就会影响都会的整体房价。因此,这里的低房价都会也是相对的观点,不清扫部门都会内也有一些新居房价较高。

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东北多个缩短型都会现白菜价屋子

凭据中国房价行情平台7月数据,现在共有30个地市州房价低于每平方米4500元,共有14个都会低于每平方米4000元。其中,最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

其中,鹤岗以每平方米2392元成为房价最廉价的地市。去年4月,鹤岗依附一套单价几百元的“白菜价”屋子上了热搜,也引发了外界对缩短型都会的普遍关注。第一财经记者领会到,当地的许多屋子都是棚改房,建设尺度对照低,这类屋子价钱一样平常都在1000元/平方米左右。

凭据2010年第六次天下人口普查,鹤岗有常住人口105.8万人,但到2017年,该市统计公报显示,年终总人口为100.9万人。考虑到鹤岗这类都会的常住人口一样平常会少于年终总人口,因此现在鹤岗的常住人口很可能已经跌破100万大关。

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鹤岗之后,同样来自黑龙江的双鸭山位居房价第二低。双鸭山来自黑龙江东北部,与鹤岗一样,也是一座资源枯竭型都会。凭据双鸭山2019年统计公报,整年煤炭、电力、钢铁、粮加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业增加值同比增进6.1%,占规模以上工业的92.7%。可见,能源、重工业生长仍占有主导地位。在人口方面,2010年六普时,双鸭山常住人口为146.26万人,到2019年户籍总人口为140.7万人,也泛起显著缩短的态势。

总体上,东北区域是低房价地市最麋集的区域,前十名中就占了5席,包罗鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新,均属于典型的缩短型都会。

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事实上,不仅是鹤岗和阜新,包罗七台河、双鸭山等地也泛起了“白菜价”房源。安居客网站的数据显示,七台河总价低于10万的屋子位数不少,其中一套位于北岸新城的48平方米的小两房,总价仅为5万元。双鸭山的情形也较为相似,总价10万以内的二手房源不少。

低房价的房源有相当一部门来自棚改房、回迁房。吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者剖析,新世纪以后,随着东北老工业基地振兴实行,资源型都会在相关政策支持、补助下,对塌陷区进行了连片革新,建的屋子稀奇多。由于补助力度很大,那时这些连片区的职工拿到回迁房的成本很低,这在东北是异常普遍的征象,因此他们要卖房时,价钱也对照廉价。

以阜新为例,2013年12月,《辽宁日报》揭晓的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新都会转型的焕然巨变》文章中提到:“从2002年最先,阜新最先了大规模、高尺度实行采煤沉陷区治理工程,累计完成投资14.4亿元,新建住民住宅110万平方米。”“从2005年最先,阜新又启动了全省面积最大、义务最重、难题最突出的棚户区革新工程,先后筹集资金110亿元,新建住房735万平方米,41万工矿棚户住民生活环境、条件获得极大改善。城镇住民人均居住面积由已往的7.6平方米提高到22.5平方米。”

相比商品房讲求位置、小区配套等,回迁房一样平常只要相符基本的修建尺度就行,屋子的造价对照低。衣保中剖析,厥后有不少煤矿歇工停产,职工转到其他地方去就业,就会把屋子卖掉,价钱也对照低。

中国社科院都会生长与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经记者剖析,只管我国现有的住房存量已经对照大,但人与屋子在空间上是不匹配的,一些人口流出区域供大于求,人口净流入区域住房重要,“因此仅仅算中国住房的存量与人口之比是没有意义的,由于屋子不可能由人来背着走”。

西部多城房价低

房价最低的30个地市州中,除了东北区域外,其他都会主要来自西部,包罗西北区域的甘肃、新疆、青海以及西南区域的广西、贵州等地。

这些西部都会中,一部门都会也属于资源枯竭型都会,好比宁夏的石嘴山、陕西的铜川、甘肃的金昌等。与东北的资源枯竭型都会相似,这类西部都会近年来也面临着经济生长放缓的问题。以铜川为例,该市的主要工业产品是原煤、水泥、火力发电等,主要是能源产业。数据显示,2014年铜川的GDP为340.42亿元,2019年为354.72亿元,相差无几。

在安居客平台上,铜川也有一些屋子低于10万元,好比芳草堤小区一套46平方米的两室一厅屋子,总价为4.8万元。

除了资源枯竭型都会外,西部区域房价低的地级市较多,主要照样与经济生长水平、消费习惯等因素有关。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者剖析,西部不少省份经济生长的客观条件对照差,如平原少、山地高原多、土地贫瘠、交通基础设施对照落后等。这些客观条件在很大水平上影响了西部区域的生长,总体上西部区域的城乡收入差距要远大于东部,因此也对不少区域农民进城置业形成了制约。

以广西河池为例,2019年河池全市实现区域生产总值878.10亿元,按常住人口盘算,整年人均区域生产总值为24703元,仅为天下平均水平的34.8%,是天下经济生长最为滞后的区域之一。也因此,只管去年终全市户籍总人口达433.80万人,但常住人口仅为356.36万人,净流出达77多万。

中原地产首席市场剖析师张大伟对第一财经记者剖析,西部区域不少省份都是单核都会,公共资源主要集中在省会都会,资金、购买力也主要向省会都会集中,相比之下,下面的地市州生长较为一样平常,产业基础、经济基础较为微弱,房价也对照低。

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