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刚性需求推升房价? 房产专家揭关建数据:要面对现实

admin 财经 2020-09-10 36 0
刚性需求推升房价? 房产专家揭关建数据:要面对现实 第1张 台湾房价居高不下,真的是受到刚性需求推升?

台北市最新一期的住宅价格指数再创2015年4月以来历史高点,这让低薪世代只能含泪看买不起的房屋价格持续攀升,想要实现拥有一个家的梦想遥遥无期。对此,房产专家章定煊在脸书发文表示,他不太认同市场上说刚性需求让房价在疫情中仍稳定上涨的说法。

章定煊表示,台湾2019年底普通家户数为826万户,而住宅存量计有892.5万宅,同时2019年第4季住宅存量高于家户,全国住宅家户比达108.0%。也就是说,若单纯以这数据来看,台湾根本不缺住宅,近几年该指数的变化百分比也不大,所以整天扯刚性需求,让章定煊相当困惑。

章定煊认为,大家都是以现在流行的低总价小宅,作为首购刚性需求的证据,但谁能证明该物件就是自住刚性需求,没人规定投资置产必须买中高总价宅,不能买低总价宅。

章定煊分析,如果这几年的房价变化真的是刚性需求造成的,最可能就是家户迁徙造成的人口,应该也要受到某些地区的建设而移动,因为总体的需求与供给都没有出现明显变化,也就是说,实际上台湾住宅市场是某些地区上涨、某些地区下滑。

若从清华安富的房价指数来看,全台各县市都在涨,只是涨多涨少,更夸张的是人口外流的几个县市还涨翻。章定煊表示,台湾房价上涨,包括了投资需求,而不只是市场强调的刚性需求,这是我们要面对的现实。

文章来源:章定煊脸书

(中时新闻网)

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