首页 财经正文

4大要诀 挑选保值宅

admin 财经 2020-10-07 16 0
永庆房屋业管部协理谢志杰

2020年受到新冠肺炎疫情影响,各国央行纷纷采取宽松货币政策刺激经济,超低利率时代正式宣告来临。台湾央行也跟进全球脚步,将利率降至历史低档,造成市场热钱充斥,部分民众开始思考该如何让资产保值。

永庆房产集团于2020年第4季房产趋势调查中,询问认为受到疫情影响而提升购屋意愿的消费者,其中45%的消费者认为购屋意愿提升的主因为「钱愈来愈薄,投资房产相对保值」,显示房地产能够保值已成为消费者普遍的共识。

然而房地产的保值性,就像其他投资商品一样,还是会因标的的条件不同而有所差异。现今台湾社会面临的问题是「高龄化」、「少子化」,未来人口有愈来愈少、愈来愈老的趋势。在这样的趋势下,可以预见未来郊区的人口会因为医疗资源、工作机会及建设发展因素,逐渐往资源较丰富的都会区迁移,造成城乡发展差距逐渐扩大。因此,若是要挑选保值宅,建议还是优先选择已经发展成熟的都会区,无论保值性、转手性都较郊区佳的地段。

不过,即使在都会区中,每个地段的保值效果也不一定相同,此时就必须考量到交通、生活机能等常见的居住条件。如交通机能就取决于通勤及外出的便利程度,在许多人依赖的捷运、转运站及火车站等大众运输工具站点周边,购屋需求就会较大,便成为较易转手及出租的物件。建议在考量这些居住条件时,不妨回过头来想想,是否符合自己居住需求,若是自己也觉得满意,便可以考虑购置。

此外,住宅的社区环境、屋况以及格局等也是选择保值宅的重点,当社区缺乏管理、公共设施荒废或是出入人口较复杂时,势必会对价格有所影响,建议还是需要实际到周边逛逛,才能掌握周边的现况。房屋屋况更是如此,一旦房屋有漏水、壁癌等瑕疵,不但自住不舒适,未来若要出售,可能还需整理修缮一番,价格也可能产生折损,建议挑选评价较好的建商及营造厂,品质才较有保障。

最后,房屋的总价、坪数以及格局则是影响未来转手性的关键,应该选择符合市场大众需求的样态,像是亲民的总价带、2-3房的空间规画以及方正的格局,欲售出时才较易转手。

总结,购买保值宅最大的要诀就是,优先选择地段、交通及生活机能,并将其视为自己未来要长期久住的房子,就会自然而然的找出符合大众需求的条件,并且多看屋多比较,只要价格在合理范围内,就可以考虑出手。

全民BBQ 低油烟商品窜红

插电式烧烤盘适合室内使用,可热压煎烤外,也是降低油烟排出的热门烤具。 中秋节烤肉成全民运动,由于全台天气晴朗,连假最后两天仍是BBQ、亲朋好友聚会的好时机;美食团购网ihergo爱合购观察,今年受到新冠肺炎疫情影响,健康概念抬头,「低油烟」成今年中秋节热搜关键字,低油烟烤肉炉、油切烤盘意外窜红,与移动式抽油烟机同为今年中秋节热销烤肉用具。 不少民众选在住家院子、阳台或骑楼,与亲朋好友相聚、烤肉度过佳节;爱合购公关经理邱钧彦表示,烤肉最怕油烟四处窜,不但烟燻居家环境,也搞得全身黏腻、吸入过多油烟,进而影响健康,举凡能解决油烟困扰

版权声明

本文仅代表作者观点,
不代表本站Allbet的立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论