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起底“房抵贷”代庖江湖:有人申请小微企业营业执照借路购房

admin 财经 2020-11-08 16 0

“有客户通过申请营业执照等方式获得‘房抵贷’,将资金转入支属账户后,以支属名义买房。在银行对其账户监控期竣事后,客户将这套房产过户到自己名下,云云就完成了曲线购房全流程。”某普惠金融公司客户经理告诉中国证券报记者,只管当前银行多行动严防资金违规流向房地产市场,但仍有人顶风作案,行使“房抵贷”违规购置房产。

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“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或谋划用途的人民币贷款。“房抵贷”与俗称“房贷”的小我私家住房按揭贷款差别,二者分属银行两条营业线。

上述客户经理向中国证券报记者透露,现在小我私家申请“房抵贷”不容易审批下来,而小微企业申请“房抵贷”审批较宽松。有客户会通过申请营业执照等方式,完成借路“房抵贷”购房全流程。

除支属协助外,也有中介机构辅助客户运作此事。一位“助贷”营业人士先容,代庖“房抵贷”的中介机构可帮客户垫付全款代购房产,之后将房产过户给客户,客户再用这套房产向银行申请“房抵贷”,甚至在中介机构辅助下申请其他渠道贷款,将所获资金用于归还中介机构当初的全款出资,并支付服务费,服务费一样平常为贷款金额的1%至3%。今后客户只需向银行归还贷款即可,与中介机构再无关联。

审批从严

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近期,银行“房抵贷”营业进一步收紧。一位国有大行客户经理说,从银行角度讲,小我私家申请的“房抵贷”资金流向庞大,易触碰羁系红线,监控成本高,因此银行放缓了审批节奏,有些甚至爽性不批。

另一家国有大行客户经理告诉中国证券报记者,对“房抵贷”营业申请,银行会问得很细。

他举例说,前不久有客户咨询“房抵贷”营业。在被问及申请贷款用途时,客户称需贷款200万元用于购置车辆。“这种理由的贷款一样平常无法获准通过。”这位客户经理示意,一方面,该行放出的“房抵贷”资金只能用于企业谋划,申请人必须是正常谋划且能提供三年“流水”的企业;另一方面,若是客户申请用于消费的贷款,银行提供的额度仅为10万元至20万元。“而且有附加条件:受托支付,好比购置车辆,银行会直接把钱汇给4S店;若用于其他消费,客户需提供消费发票。”

剖析人士示意,小我私家“房抵贷”营业收紧,除与羁系趋严有关外,还与银行贷款额度息息相关。易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,“房抵贷”营业收紧的缘故原由可能在于银行贷款额度最先收紧。一位股份行人士示意,每年年底银行一样平常会收紧贷款。

增强监控

针对客户用“房抵贷”资金曲线购房的征象,中国银保监会首席风险官

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