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电银付安装教程(dianyinzhifu.com):秦知道|西安二套房首付上调,购房者该何去何从?

admin 财经 2020-12-02 77 0

今日,一篇《重磅!二套房首付比例最高提至70% 西安房地产市场调控又加码》文章在朋友圈传开了,文章称:“二套房的首付最高提至70%”。

引来不少市民惊呼,如果说西安人购置总价200万的第二套房,首付款将比此前多出60万。真的是这样的吗?

12月1日破晓,西安市宣布《关于进一步增强房地产市场调控的通知》。

西安房价连涨55个月,且二手房成交价上涨

11月16日,国家统计局宣布2020年10月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形统计数据显示,2020年10月西安房价出现新居、二手房双涨的情形。

国家统计局宣布2020年10月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形。

是的,西安房价又涨了!现在,西安新居已经延续56个月环比指数上涨!同2015年对比房价涨幅80.1%,为天下涨幅第一,远高于排名第二徐州6.8个百分点(徐州涨幅73.3%)。

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值得注意的是,据相关数据显示,自2016年3月到2020年1月,西安新居房价环比延续上涨了47个月。而今年2月由于疫情影响商品房暂停买卖,西安房价显示零涨幅。3-10月的房价延续上涨,西安新居已上涨了整整4年零7个月。

而据统计局宣布的10月70城数据显示,郑州、济南、天津、青岛都发生下滑,

郑州、天津在第三季度就因为房价大跌更是频上热搜。也就是说,西安成了房价坚挺的独苗!

资料图。

那么西安的“楼市”为什么会这么“火”

从一个都会的角度来看,房价的决议因素有许多,大方向来看,都会基本面,也就是GDP总量,都会的潜在购置需求、住宅供应、居民购置力几个维度来决议。

从都会基本面上来说,西安的经济增长速度这几年可以说很亮眼,据统计,西安前三季度GDP增速4.5%,是唯一增速破4的重点都会,在50强都会中位居第一。另外,作为关中平原都会群中唯一的国家中心都会,国际化大都市,六大网红都会之一,西安的群集效应加倍显著,2019年常住人口就已经突破万万。从房地产行业来看,更多人口的进驻也带来更多的购置力,这也是房价坚挺的有力支持。

此外,在三年限售政策下,新居市场供应端又少了波竞争者。二手房限售、新居限价这一套组合拳下来,催动需求,削减供应,压制竞争者,释放改善需求,新居不仅价钱可以,销量还不错。同时,2017年前的二手房,主要是以置换为主,业主卖了后,又能给新居提供不少改善需求。这些因素也影响着西安房价的连续上涨。

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