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下半年30省市楼市调控 讲述称“认房认贷”或向三四线倾斜

admin 财经 2020-12-17 48 0

中新经纬客户端12月16日电 12月16日,贝壳研究院公布《2020年四季度房地产政策效果剖析》讲述。凭据讲述,自7月以来,全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策,四季度16省市出台18次房地产调控相关政策,其中,徐州、西安等房价涨幅相对较高的都会均已出台政策。此外,“认房认贷”政策有向三四线都会倾斜的苗头。

讲述称,徐州10月9日出台调控政策,10日出台企业信用政策;西安11月30日出台调控政策,12月7日对公积金政策再打补丁。据国家统计局数据,徐州11月新建商品住宅销售价格环比指数近四年以来首次下滑,同比指数增幅收窄;据徐州市统计局数据,徐州1-10月商品房销售面积及销售额增速收窄,其中销售额增速收窄幅度略大,调控效果在10月已经展现。

此外,据国家统计局9月份数据,西安新建商品住宅销售价格环比指数为当月第一名,环比增进0.8%,到11月,西安新建商品住宅销售价格同比指数排名第9位,省会都会中排名第3位,西安新建商品住宅销售价格环比指数近四年保持在100以上。据西安市统计局数据,西安商品住宅销售面积降幅在疫情后快速收窄,自8月起,降幅逐渐平稳。

西安新政出台后,贝壳研究院新居数据显示,西安项目均带看指数逐渐平稳,调控效果逐步展现。讲述预计西安在此次调控力度下,房价增幅将逐步放缓,最终到达调控预期。

另外,据贝壳研究院整理,四季度出台调控16城中,长春、宁波、成都、海口均在三季度出台过调控政策,四季度为从公积金、限购限售、摇号、购房资格审查等方面加码调控。其中,长春提高二次申请公积金贷款首付比例;宁波增强怙恃落户、仳离、赠与等方面的限制措施;成都增强摇号羁系;海口要求有购房资格码方可购房。

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讲述称,据国家统计局11月份数据,长春新建商品住宅销售价格环比进入下滑阶段,连续2月下滑;宁波、成都环比增速收窄;海口相对平稳。以上均得益于这些都会三季度出台的调控政策,房价涨幅获得一定控制。从宁波统计局的数据看,1-10月宁波商品住宅销售面积累计同比增进9.7%,销售额累计同比增进23.8%,均为本年度更高值,因此,宁波在12月本年度内第三次加码调控政策,周全袭击炒房。

贝壳新居数据显示,上述四城11月项目均带看指数虽然保持活跃度,但环比收窄,随着调控的深入,市场预期将调回稳固节奏。

此外,据浙江省统计局数据,1-10月,浙江省商品房销售面积累计增进8.4%,销售额累计增进21.2%,销售额增速与销售面积增速逐渐拉开距离,在这样的靠山下,浙江多数都会出台调控新政。停止12月15日,杭州、宁波、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐等浙江都会在2020年内均已升级调控政策,浙江省都会中仅剩温州、金华、湖州、嘉兴等都会在2020年尚未升级调控政策。

贝壳新居数据显示,绍兴、台州新居客户成交周期指数回升显著,市场预期在调控政策之下逐渐进入张望状态,市场态势趋向稳固。

除了上述都会,讲述称,三四线都会也在不断完善房地产相关政策,据不完全统计,2020年四季度,三四线都会房地产相关政策出台次数占比由年头的11%上升到32%,出台调控政策的都会六成来自于国家级都会群,重点三四线都会市场增进迅速,需要的市场支持或调控政策更先麋集出台。

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