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usdt不用实名买入卖出(www.caibao.it):购房者签了协议却退不了房,“无理由退房”背后潜伏哪些坑

admin 财经 2021-02-24 103 1

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法制日报新闻,“无理由退房”是近年来一些房地产商推出的销售策略。尤其自去年以来,受新冠肺炎疫情影响,楼市遇冷,“无理由退房”被多家房企当做吸引购房者的“破冰”利器。

据《法治日报》记者不完全统计,2020年跨越15家天下性房企公布了“无理由退房方案”。去年12月8日至今年1月8日,某房地产经纪公司答应为消费者提供经纪人专属服务、无理由退房等服务,涉及楼盘数目超7000个,笼罩天下62个都会,包罗万科、碧桂园、融创、保利、远洋、蓝光、华润等知名品牌。

然而,现实情形是:不少购房者在退房时却遭遇了“无限期退款”“拒绝退房”等情形。停止今年1月28日,中国裁判文书网上与“无理由退房”有关的案件多达1420件。

接受《法治日报》记者采访的专家以为,“无理由退房”由好事酿成营销噱头,与房企缺乏营销诚意、消费者缺乏 *** 意识、有关部门缺乏羁系不无关系。因此,房企应在销售前老实说明情形,消费者要注意签署相关协媾和留存证据,羁系部门和响应规范也要实时跟进,让“无理由退房”真正酿成“定心丸”。

无理由退房协议有用,购房者却遭遇退款难

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《法治日报》记者发现,在微信、QQ等社交平台上,有不少因退房遇到困难而确立的 *** 群,广西桂林的王先生就是众多群友中的一位。据王先生先容,他于2018年购买了广西防城港恒大悦珑湾的屋子。那时售楼处贴的广告、销售职员都答应可以无理由退房,他也签署了无理由退房协议书。由于周边建了一座化工厂,王先生忧郁可能对自身康健产生影响,于是向开发商提出退房申请,但对方以协议书没有写明退款时限为由一直无限期推迟,从2019年1月申请到现在仍未退款。

《法治日报》记者在王先生提供的无理由退房协议书上看到,当中确实没有退款时限的有关划定,签署日期一栏也是空缺。

据了解,除了王先生遇到的这种情形以外,还有些房地产商会以口头答应无效、退款情形多、需交违约金等理由来搪塞、搪塞购房者。

那么,房地产商答应的“无理由退房”事实有没有执法效力?

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波告诉《法治日报》记者,在现实中,存在房企给了一个只盖有公司章但无相关职员签字的无理由退房协议书。无理由退房协议可以看作是购房者和售房者约定的仅购房者一方享有的约定解除权,一般来说不存在违反执法行政法规和社会公序良俗的情形,如果是双方真实的意思示意,应当以为是真实有用的。

楼建波说:“虽然没签字或只有口头约定,但购房者已经交了响应款子,开发商也接受了。依据民法典划定,双方未签署书面条约,但一方最先推行另一方也接受的应认定条约有用。”

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