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USDT场外交易(www.usdt8.vip):香港第二季豪宅租金微升 竣事八季连跌

admin 财经 2021-07-02 22 0

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第一太平戴维斯揭晓最新香港住宅租赁市场讲述指出,本港豪宅租赁市场在第二季仍然幽静,优质单元的供应十分有限,但豪宅租金在本季止跌回升,竣事延续八个季度的跌势,港岛、九龙及新界区划分微升0.5%、0.3%及0.8%。

虽然租金在季内微升,但今夏学年竣事后的离港人数规模若何,仍然是租赁市场的未知数;另一方面,隔离限制放宽至七天后,或可吸引外洋人士重新来港事情,因此,已往一段时间抵港人流疏落及离港人数低企的情形或会在未来数月逆转。

新股市场活跃 利好港岛区豪宅租赁市场

港岛各区租金在第二季稍微上升,半山�v0.7%�w录得最大升幅,其次是薄扶林�v0.5%�w及山顶�v0.5%�w。传统而言,港岛区的租客主要来自金融相关行业,这些行业沾恩于蓬勃的新股市场:今年首五个月本港新股上市的集资额高达1,840亿港元,较2020年同期大幅上升620%;同时,随着大湾区跨境理财通设计在二月睁开,财富治理服务亦录得强劲需求,上述市场动态亦为港岛区的豪宅租赁市场带来利好。

九龙及新界区方面,各分区市场租金亦有上升,当中以愉景湾的租金升幅最大�v+2.4%�w,其次是西贡�v+1.2%�w及何文田/九龙塘�v+0.4%�w。唯一破例的区域是大埔/沙田,由于该区供应水平上升,迫使业主更为务实,加上九肚山新生长项目完工,吸引来自信埔的新租客,亦令大埔/沙田的豪宅租金受压。现在该区介乎1,500至1,600�盏拇笮偷ノ涣�同停车位的租金可低至每月50,000港元以下,而配备天台、小型花园、停车位及私人路的别墅之租金亦可低至每月60,000港元至100,000港元。沙中线的过海段预计在明年第二或第三季开通,届时大埔/沙田区的通达水平将进一步改善。

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超级豪宅需求仍然殷切

联排别墅租金的按季升幅由今年首季的0.2%增至本季的0.9%。虽然联排别墅租金连录两个季度上升,但仍较2019年第一季的岑岭水平低12.8%。山顶别墅的一样平常租金预算为每月12万港元至40万港元,部门超级豪华别墅的租金叫价更高达60万港元或以上。

加列山道73号在今年第二季刷新了住宅最高月租纪录,该物业适用面积7,022�眨�配有7,000�栈�外花园及内置升降机,以每月160万港元租出,适用�兆馕�228港元。此前的纪录由莳植道11号1号屋在3月时创下,该物业的适用面积为10,804�眨�以每月135万港元租出。豪宅租金接连两季刷新纪录,反映在优质别墅供应延续紧绌下,超级豪宅单元的需求相当强劲。

内陆租客仍然是服务式住宅需求主力

同样经由八季连跌后,服务式住宅租金在第二季微升1.6%。由于营运商努力提供优惠来租出空置单元,整体入住水平回升至60%。由于外洋人士抵港情形疏落,故此内陆客继续是服务式住宅市场的需求主力。随着现在服务式住宅租金已大幅回落,租客被较低廉的租金及天真的三至六个月短租期所吸引,估量现时月租约20,000港元的细单元的入住率已到达70%至80%。

第一太平戴维斯亚太区研究及照料谘询部区域主管盛世民先生指出:「豪宅租赁市场在夏日月份的走势值得关注,由于旅游及隔离措施放宽或吸引员工回港或来港,而学年竣事后的离港人数亦可能会增添。」

第一太平戴维斯资深董事及香港住宅服务部主管金蔓莉女士指出:「我们发现租赁市场上的内地人较少,但他们在生意市场上则相对活跃,其中在半山、坚尼地城、上环及启德介乎800万港元至2,000万港元的物业成交中尤其多见内地人的身影。这些买家普遍为年轻高收入配偶,他们刚在香港开展生涯,主要物色500至700�盏牡ノ弧V劣谧饬奘谐》矫妫�则继续由内陆客及来港事情的外籍人士所主导。」

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