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北市新成屋价格 直逼预售屋

admin 社会 2020-11-14 129 1
北台湾县市11月房价统计

预售屋向来比新成屋贵上一成的传统迷思恐遭颠覆。根据住展杂志26日最新调查发现,台北市新成屋身价直追预售屋,价差意外缩小至4%不到,跌破专家眼镜;至于宜兰、新竹更是预售屋普遍比新成屋便宜,大大颠覆民众传统印象。

住展杂志调查指出,台北市预售屋均价每坪约达86.9万元,只比新成屋贵上每坪约3万元,价差只有3.6%,与往年动辄贵上10~15%,不可同日而语。

住展杂志企研室经理何世昌表示,主要原因是景气回弹,新成屋买气好转、价格坚挺,这种现象为史上罕见,这10几年来只发生过两次,一次是在2013年~2014年上半年,另一次则是2019年下半年。

何世昌表示,住展杂志统计发现,台北市、新北市、桃园、基隆,目前是预售屋比较贵,但在宜兰、新竹却是预售屋反而普遍比新成屋便宜,大大颠覆传统迷思。

何世昌表示,最令人意外的是台北市,以往预售屋动辄比新成屋贵上10~15%,但最新统计却是预售屋房价只比新成屋贵不到4%,两者价差已贴近。

房贷利率新低 台商资金回流 房地产后市 金融业乐观

根据金融研训院向全体国银及外银或在台办事处所作的10月BEI-市场指数问卷调查,大型行库主管引述调查结果显示,在未来房市方面,多位银行高阶经理人,认为房市将受到二大变数的影响,一方面利率低、股市好,对买方有所助益,但另一方面,总统大选逼近同样会使买卖双方更趋观望,进而使「量价背离」的现象续存。 整体来看,银行业者对未来三个月房地产的看法仍趋向乐观,而且房贷利率在市场激烈竞争之下频创新低,台商回流此时不仅会增加厂办、商办的买气需求,亦将有意购置住宅不动产。 指标大型行库近期完成最新的国内不动产市场分析评估报告,不仅对于全国各大都会区的房市新建销案成长量、购屋成交量作出分析,同时也引用不少学术机构对于未来不动产市场的预测看法。 除了金融研训院的BEI指数所呈现的房市评估结果,根据台湾经济研究院的观察,认为受惠于先前拖延开工的建

何世昌指出,台北市购屋客户向来普遍能接受预售屋,且投资、置产买盘的比例又比其他县市高,所以预售屋价格通常会比新成屋贵约10~15%;但今年来因景气持续好转,先前房价疲软的新成屋,反弹强劲,拉近与预售屋的差距。

至于新北市,历年来预售屋和新成屋价差约1~3%,但目前预售屋每坪平均约40.1万元,比新成屋贵4.2%,也是属于极端值。

何世昌表示,新北市在景气低迷时期,买盘以刚性需求为主,客户较偏好新成屋,所以从2015~2017年都是新成屋比较贵;但今年景气转好,投资、置产需求出笼,再加上台北市买盘转进新北市,因此冲高预售屋价格,拉大与新成屋之间的价差。

至于宜兰,则是新成屋行情最抢手,目前已比预售屋贵上13%。因为主力客源多为在地客,较青睐新成屋;除非在房市多头时期,台北投资性买盘转进宜兰,预售屋价格才会比较贵。

另外新竹方面,预售屋每坪22.1万元、新成屋每坪约23.1万元,预售较新成屋每坪便宜1万元、价差约4.33%。

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  • 2020-11-14 00:02:09

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